【上海闵行】地跨闵行、徐汇两区，这座城中村原拆原建，新房设计还获奖了

　　邹家宅，上海市闵行区虹桥镇最后一个“城中村”，地跨闵行、徐汇两区，将采用“原拆原建”方式建设全新的住宅小区。

（来源：闵行区融媒体中心）

　　该地块动迁安置住房项目虹桥镇29b-04地块项目（以下简称“邹家宅项目”）西至虹镇路，北邻蓝蒲路（规划道路），南邻蒲汇塘，西侧为城市规划绿地。近日，该项目正式获得闵行区发改委核准立项批复。

（来源：闵行区融媒体中心）

　　目前，邹家宅项目已获得闵行区“五好”征收（动迁）安置住房优秀设计奖，并作为闵行区住宅工程质量全流程管理试点项目。

（来源：闵行区融媒体中心）

　　“邹家宅项目”从设计上看有哪些特点？记者联系了建设委托方上海闵房（集团）有限公司子公司上海泰文房地产有限公司。

　　绿地、水系与内部形成 富有特色的空间形态

　　占地面积1.4万㎡，拟建房屋建筑面积约4.7万㎡，共建设征收安置住房319套，车位347个……“邹家宅项目”在设计上，将与周边地块作为整体来统一考虑，力求将东侧的公共生态绿地以及南侧的蒲汇塘有效融入整体规划之中，充分挖掘绿地、水系与地块内部的生态及景观价值，形成富有特色的空间形态。

　　地块内建筑呈散点式布局，设计共四栋高层住宅单体，户型面积分别为60㎡、90㎡、120㎡左右。

　　套内空间舒适宜人，客厅布置在南向，拥有良好日照条件，所有套型客厅均设置全开间封闭阳台，卧室均设飘窗。入户大堂利用连廊设置挑高空间，宽敞大气，打造舒适的归家体验。

（来源：闵行区融媒体中心）

　　精致细节 打造高品质住宅

　　立面风格现代简洁，高层住宅楼与多层配套建筑造型和谐统一。设计中强调比例和谐、通过水平线条的韵律感和精致细节打造高品质住宅立面造型，力求通过精致简约的细部达成少即是多的经济与艺术的完美统一。

　　上海泰文房地产有限公司相关负责人告诉记者， “邹家宅项目”争创上海施工质量奖项，突出项目特色，设计及建设要求不低于同区域商品房。

　　同时全过程质量控制，对内，拟将质量评奖要求分解至施工各个阶段，严把施工质量关；对外，定期聘请TIS团队、区质监站专家等现场指导。

　　设计紧扣海绵城市理念 提倡绿建节能

　　记者获悉，“邹家宅项目”还将通过设置有效的材料构造手段满足节能减排要求。景观设计紧扣海绵城市渗、蓄、滞、净、用、排的技术要点，通过具体的技术实施手段达到绿建节能的目标。

　　本项目采用装配式混凝土建筑，单体预制率不低于40%。此外，从设计阶段开始，在建筑水暖电结构等多角度全方面采用精细化细部构造设计和先进的技术手段，力求达到全流程高标准设计质量，为将来同类型项目树立标杆。

居民们期待“原拆原建”的新住宅

　　“邹家宅项目”由上海闵房（集团）有限公司作为开发建设主体，子公司上海泰文房地产有限公司负责具体推进落实。闵房集团是区属国有企业，2017年成立以来，不断整合完善闵行区保障性住房管理职能。此次，更是集中优化配置专业技术力量，总结多年来浦江大居、君莲大居、七宝生态商务区建设经验，致力于打造闵行区一流标准的“五好”动迁安置房。

　　据悉，开展“五好”征收（动迁）安置房评选活动旨在充分发挥区内各参评项目的引领带动作用，推动区属征收（动迁）安置房建设及管理品质的提升，从而提高广大动迁居民的感受度、满意度和获得感。通过评奖过程中产生的较好项目，使其具有一定的创新性和良好的推广效应，体现经济效益、社会效益和环境效益的推广。

　　“五好”征收（动迁）安置房评选活动遵循管理建设好、设计好、施工好、监理好、物业管理好等五好原则。